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张相宜 随着岁末临近，北京新建住房供应量大幅增加。据北京市住建委（以下简称“北京市住建委”）公关统计，11月以来，北京市住建委已发放普通住房预售许可证13张，其中新建住房3000余套。克而瑞地产研究数据显示，预计12月北京商品房供应面积将达57万平方米，环比增长399%，同比增长224%。这种聚焦驱动，被业内视为房企实现业绩增长的关键手段。e 年度业绩。从供给结构来看，全市六区是主要供给源。 11月份以来取得预售牌照的13个项目中，简一品/海辰远景（注册名称：海城里）、北京有海逸（注册名称：海楼雅苑）、安和雅苑等3个位于海淀区，璞悦家园、静兰佳苑等2个位于朝阳区，中海/长安远景等2个项目位于朝阳区。第二期（注册名：袁松园）和中海/裕华九丈（注册名：豫章园）均位于石景山县。 “年底北京新增住房供应量大幅增加，释放出多重积极信号。”上海宜居房地产研究院副院长杨跃晶告诉《证券日报》记者，优质项目的密集入市，增加了房地产产品的选择。市场，从而带动了市场的活力。 58安金研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一般来说，每年四季度是房企业绩加速提升的重要时期。同时，中央层面推动城市更新和房地产新模式建设，地方层面优化预售管理、支持需求改善，提升了开发商的市场预期。这直接体现在北京新建住房的集中供应上。从全年数据来看，全年北京新建住宅供应持续增加，预计全年新建住宅供应459万平方米，同比增长15%。从销售情况来看，中国各大城市值得注意的是，改善型住房已成为新建住房的主要来源。根据数据显示，12月份主要城市需求严峻的新建住宅产品、升级产品和豪华产品供应占比分别为26%、56%和18%。随着高端装修项目入市，上海等中心城市的新房均价有所上涨。 “当前购房需求分化程度较高，从安居客服新房和二手房客户群的变化来看，不少需求者正在向二手房市场转移，而新房市场正在成为或持续成为升级客户群的首选。”张波十一月说。他表示，120平米至180平米升级公寓型住房的搜索量占比超过40%，这表明住房需求不断向更高品质转变，对户型面积、社区设施、智能建造、绿色节能等要求不断提高。杨跃晶认为，从需求端看，住房需求改善，“好房”产品结合良好，中心城市“好房”项目逐步进入市场。克而瑞房地产研报分析认为，由于主要城市改善型项目占比不断提升以及年底冲刺优惠的释放，预计12月份大部分城市新房成交量将环比大幅回升，并以尾数结束。
（编辑：朱晓航）